זו יכולה להיות חוויה די מכריעה לעבור לנכס חדש, במיוחד כאשר מדובר בנכס מחוץ לתכנון, כי בדרך כלל, נכסים אלה אינם שלמים כאשר אתה קונה אותם. תהליך ביצוע תהלוכה של נכס הוא תהליך קפדני בפני עצמו.
בתהליך זה יש לוודא שהכל מיושר כפי שסוכם עם היזם ושהכל תואם את המפרט המוזכר בהסכם. לפניכם מדריך להבטחת מסירה חלקה של הנכס. רשימת מסירת נכס קבע.
מועד נוח: החלט על תאריך ושעה למסירת הנכס. תאריך ושעה אלו צריכים להתאים הן לקונה והן ליזם, או לנציג הרלוונטי.
תיעוד: הקפד לאסוף את כל המסמכים הדרושים ולהביא אותם איתך. מסמכים אלה עשויים לכלול הסכם מכר, תוכניות קומה ותעודת גמר.
סט עיניים נוסף: כדאי שתזמינו לתהליך מומחה משפטי מהימן. הוא יכול להציע תמיכה רבת ערך תוך כדי עיון בפרטי הנכס. הוא עשוי לראות דברים שפספסת.
המצב הכללי של הבדיקה בפועל: קח סקירה רחבה של הנכס. חפש עבודה לא גמורה וכל סימני נזק. האם ישנם דברים העומדים בסתירה למפרט המוסכם המוזכר בהסכם המכר?
קירות וריצוף: בדוק היטב את הקירות עבור משטחים לא אחידים, קטעים לא גמורים, פגמי צבע וכו'. כמו כן, בדוק את הרצפות לאיתור סדקים, שריטות ופגמים אחרים.
חלונות ודלתות: ודא שהדלתות והחלונות פועלים כהלכה ואינם נדבקים בזמן הפתיחה והסגירה. כמו כן, ודא שהמנעולים פועלים כראוי.
מטבח וחדר רחצה: בדוק את לחץ המים ובקרת הטמפרטורה של כל הברזים. חפש תקלות בצנרת. ודא שאין נזילות.
מערכות חשמל: הפעל את כל המתגים והאורות כדי לוודא שלכולם אין בעיות והם פועלים כהלכה.
תכונות בטיחות: ודאו שגלאי העשן, אזעקות האש, הטלוויזיה במעגל סגור ומערכות הבית החכם פועלות כהלכה. מעבר לפנים אם אתם קונים נכס מגורים אחד או יותר, עליכם להרחיב את הבדיקה שלכם מעבר לפנים הנכס.
אזורים משותפים: בדוק את הניקיון והפונקציונליות של השטחים המשותפים המחוברים לנכס שלך. אלה כוללים מדרגות, מעליות, מסדרונות וכו'. ודא גם את איכות התאורה והיבטי האבטחה של אזורים אלה.
שירותים: ודא שכל השירותים הקשורים לנכס שלך כגון חדר כושר, אזורי פנאי ובריכת שחייה תקינים ובמצב טוב.
רשימת תקלות בתיעוד ושירותים: רשימה זו תכיל את כל הבעיות, הפגמים והבעיות שהבחנת בהן במהלך הבדיקה. רשימה זו תוצג למפתח או לנציג הרלוונטי כדי שיוכלו לאשר את הנושאים הללו לפני השלמת המסירה.
העברות שירות: שאל את הנציג הרלוונטי או היזם לגבי התיעוד הנדרש להעברה חלקה של שירותים כגון מים, חשמל וכו'.
אחזקת נכס: הכר את שירותי ונהלי אחזקת הנכסים ובקש את פרטי התקשרות של אנשים רלוונטיים לשירות עתידי בקשות.
טיפים נוספים
תיעוד תמונה/וידאו: השתמש בתמונות או בסרטונים כדי לתעד את מצב הנכס. זו יכולה להיות ראיה חשובה מאוד במקרה של אי התאמה.
קבע ציפייה ריאלית: השלמות מינוריות נפוצות בנכסים. אתה צריך להיות מסוגל להבחין בין תקלות קטנות שניתנות לניהול לבין בעיות אמיתיות שהן משמעותיות יותר ויש לתקן אותן לפני המסירה.
מסקנה על ידי הקפדה על הצעדים הפשוטים הללו, אתה יכול להבטיח חוויה ללא טרחה בכל הנוגע למסירת רכוש. עם גילוי נאות, אתה יכול להניח בסיס לשנים של זיכרונות מאושרים ושגשוג כלכלי.
